Оспаривание кадастровой стоимости

В соответствии с законодательством Российской Федерации кадастровая оценка земли может осуществляться раз в пять лет. Причем результаты данной процедуры утверждаются уполномоченными органами субъекта Российской Федерации.

Адвокатский кабинет «Альянс» оспаривает результаты кадастровой стоимости недвижимости: земли и объектов капитального строительства в Екатеринбурге и Свердловской области.

ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

За каждым участком земли закрепляется определенный номер, который в свою очередь вносится в единый государственный реестр недвижимости. Доступ к информации о земельных участках открыт для любого лица через Публичную кадастровую карту Росреестра. Отсюда можно узнать о кадастровом номере конкретного участка, о его местоположении, стоимости и другие данные.

Кадастровая стоимость любого земельного участка - величина расчётная, поэтому иногда в ходе ее исчисления могут быть допущены некоторые неточности. Такие ошибки обычно приводят к значительному возрастанию налоговых и прочих платежей за землю. Неточности в оценке являются основанием для оспаривания кадастровой стоимости правообладателями.

ИЗМЕНЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Для каких целей имеет смысл воспользоваться услугой по снижению кадастровой стоимости:

    • экономия на уплате налогов;

    • выкуп участка или здания по адекватной цене;

    • уменьшение арендных платежей.

ПРОЦЕДУРА ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

ВНЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК

Осуществляется путем обращения в территориальную комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Для решения вопроса в досудебном порядке требуется подготовить:

    • заявление об изменении кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости;

    • копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости (заверенную нотариусом);

    • кадастровый паспорт земельного участка;

    • документы, подтверждающие недостоверность сведений, учтенных при определении кадастровой стоимости объекта (отчет оценщика)

ПОСРЕДСТВОМ ОБРАЩЕНИЯ В СУД

Оспорить итоговое решение территориальной комиссии можно не позднее 3-х месяцев с момента его принятия путем подачи иска в суд.

Также заинтересованное лицо имеет право подать иск в суд без предварительного обращения в территориальную комиссию, поскольку данный порядок оспаривания не является обязательным за исключением юридических лиц.

Для обращения в суд требуется подготовить:

    • исковое заявление;

    • правоустанавливающие документы;

    • квитанцию об оплате госпошлины;

    • отчет независимой оценочной компании (эксперта) по определению рыночной цены объекта;

    • кадастровый паспорт участка.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Цена уменьшения кадастровой стоимости в Екатеринбурге:

    1. Консультация – от 3 тыс. руб.

    2. Услуги оценщика – определяется индивидуально

    3. Изменение кадастровой стоимости в досудебном порядке (обязательно для юридических лиц).

    4. Оспорить кадастровую стоимость в Свердловском областном суде (в Екатеринбурге) – от 30 тыс. руб.

Эффективность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка – 20% - 55%.

Новая стоимость начинает действовать с того года, в котором вы подали заявление на пересмотр.

Специалисты Адвокатского кабинета «Альянс» помогут вам добиться справедливой оценки вашего земельного участка, благодаря чему вы сможете значительно сэкономить свои денежные средства.

Возможно, Вас также заинтересует консультация юриста по налоговым спорам.