Новости

• Возможность признания незначительной доли в квартире, являющейся единственным жильем ответчика, с последствием в виде принудительного выкупа.

Напомним, ранее достаточно редкими являлись случаи признания судами доли малозначительной с последующим принудительным ее выкупом, если квартира является единственным жильем ответчика. Подобный подход, обеспечивающий человека «крышей над головой», нередко вступал в противоречие с законными правами и интересами сособственников жилья.
В Обзоре Суд рассмотрел дело, в котором истица просила признать долю бывшего супруга в квартире (12/100, 4 собственника) незначительной, осуществить принудительный ее выкуп.
Верховный суд РФ согласился с судом первой инстанцией, удовлетворившей требования истицы, о необходимости принятия во внимание в подобных делах следующих обстоятельств: существенный интерес истицы в пользовании квартирой (с учетом посещения детьми-сособственниками медицинских и учебных учреждений по месту жительства в спорной квартире), невозможность проживания с ответчиком в одной квартире вследствие побоев и неприязненных отношений, фактическое проживание ответчика в другом жилье до возникновения спора.
Важно, что Суд отметил необходимость соизмерять интерес лица в пользовании незначительной долей с теми неудобствами, которые он причиняет остальным собственникам.

• Отзыв супругом согласия на совершение сделки не является основанием для отказа в требовании о понуждении к заключению основного договора, если согласие отозвано после заключения предварительного договора.

Высшая инстанция отметила, что после вступления сторон в правоотношения, когда они основывались на имеющемся согласии на совершение сделки, отзыв такого согласия не создает пороков для действительности сделки. Верховный Суд РФ напомнил, что предварительный договор является такой же "полноценной" сделкой, порождающей соответствующие права и обязанности сторон.

• Возможность обратиться к виновнику ДТП с требованием о возмещении вреда, не покрытого максимальной выплатой страховой компанией по договору ОСАГО при оформлении ДТП в упрощенном порядке (без вызова полиции).

Действующим законом предусмотрено ограничение по сумме выплаты по ОСАГО в случае оформления ДТП в упрощенном порядке. Высшая инстанция разъяснила, что потерпевший не может быть лишен права требовать от виновника ДТП разницы между страховой выплатой и реально причиненным ущербом в том числе при оформлении ДТП в упрощенном порядке. 

• Является незаконным требование конкурсной документации заказчика по госконтракту о наличии у участников закупки опыта по выполнению работ только по госконтрактам.

• Арендатор земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе взыскать в качестве убытков сумму арендных платежей за период оспаривания выкупной стоимости участка.

Размер убытков вычисляется как разница между уплаченными арендными платежами и земельным налогом за спорный период.