Новости

С 01 октября текущего года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые регулируют порядок распоряжения общим имуществом собственников в различных объектах: коттеджных и дачных поселках, многоквартирных домах, деловых центрах, гаражных кооперативах и пр.

Кратко содержание нового регулирования:

•    Общим является имущество, использование которого предполагалось (либо впоследствии приобретенное/созданное)  для удовлетворения потребностей всех собственников недвижимости в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически/технологически либо расположенной в одном здании/сооружении.

Судебная практика пестрит спорами, когда, к примеру, один из владельцев домов в коттеджном поселке, отказывается платить за содержание теннисного корта/катка/детской площадки и пр. объектов, которыми он не пользуется и «своими» не считает. Теперь правила, которые ранее действовали в отношении МКД, распространяются на коттеджные поселки и подобные объекты.

•    Доля в собственности на общее имущество пропорциональна площади недвижимой вещи; судьба доли следует судьбе такой вещи.

Например, отдельно от квартиры продать свою долю в праве на лестничную клетку продать нельзя.

•    Решения о судьбе общего имущества принимаются большинством голосов всех собственников. Исключения составляют вопросы передачи имущества в аренду третьим лицам – такое решение потребует двух третей голосов всех собственников, передачи в собственность третьим лицам – решение должно быть единогласным.

•    Расходы на содержание общего имущества собственники несут пропорционально площади принадлежащей им недвижимой вещи.

Опять же в отношении многоквартирных домов указанное правило действовало и ранее. Но, к примеру, в коттеджных поселках возникали споры по этому вопросу, которые не имели единого разрешения в судах.

•    Если в результате действий/бездействия одного собственника возникли расходы по содержанию общего имущества, такой собственник обязан покрыть эти расходы.