8 (912) 24-299-62

(343) 346-54-58

8 (912) 257-88-88

Статьи
Споры с недвижимостью в арбитражном суде

Споры с недвижимостью в арбитражном суде

Споры с недвижимостью могут рассматриваться в арбитражном суде. При этом одной из сторон судебного разбирательства должно быть юридическое лицо, компания или ИП либо, в некоторых случаях, органы государственной власти. В то же время, в судебном процессе наряду с вышеперечисленными субъектами может участвовать и физическое лицо.

К наиболее распространенным видам споров в сфере недвижимости можно отнести:

  • Споры по сделкам с недвижимостью
  • Самострои и спорные застройки
  • Споры арендатора и арендодателя
  • Изъятие недвижимости при осуществлении исполнительного производства
  • Рейдерские захваты

Сделки

Основой споров по сделкам с недвижимостью являются договоры аренды и продажи. Обычно любая сделка в данной сфере связана с большим оборотом денежных средств, а значит, у каждой стороны есть риск потерять значительную сумму денежных средств. Сложность заключается в том, что сфера недвижимости не является в полной мере прозрачной. В связи с этим, очень важно выстроить грамотную правовую защиту при помощи адвоката.

В случае споров с недвижимостью используется механизм оспаривания сделок. При этом необязательно квалифицировать действия одного из контрагента как мошеннические, что может значительно облегчить предстоящую работу. Тем не менее, без профессиональной юридической помощи в большинстве случаев не обойтись. Адвокатский кабинет «Альянс» имеет большой опыт ведения арбитражных дел в различных сферах, мы можем предложить комплексную юридическую поддержку на всех этапах решения спора.

Основаниями оспаривания юридических сделок могут быть:

  • Нарушение законов и (или) нормативных актов.
  • Сделки, в которых нарушается правопорядок
  • Притворность сделки
  • Мнимость сделки
  • Недееспособный участник сделки
  • Совершения сделки лицом, которому меньше 14 лет
  • Совершения сделки юр. лицом в противоречии с целями деятельности
  • Совершение сделки без согласования третьим лицом, организацией или органом власти, если такое согласование требуется
  • Совершение действий без должных на то полномочий
  • Совершение сделки с ограниченным в обороте имуществом или запрещенным
  • Совершения сделки подростком с 14 до 18 лет
  • Существенное заблуждение
  • Влияние насилия, угроз, обмана при заключении сделки

Если в перечисленном выше списке Вы нашли пункт, подходящий к Вашей ситуации, у Вас есть хороший шанс оспорить сделку с недвижимостью. В любом случае, рекомендуем как можно скорее обратиться к нашему адвокату.

Самострои и спорные застройки

В настоящее время в арбитраже все чаще рассматриваются дела о законности различных построек. Важно, что в эту категорию могут попасть как временные постройки, так и капитальное строительство. В некоторых случаях судом удовлетворяются иски о сносе объекта даже при наличии регистрации в ЕГРН.

Условия, определяющие постройку, как самовольную:

  • Отсутствует право собственности на землю
  • Нет разрешения на строительство
  • Нарушение условий пользования земли
  • Нарушение зонирования
  • Появление нового объекта в результате реконструкции

Решение о сносе постройки может быть принято органом местного самоуправления либо судом.

Участники спора, как правило, делятся на две большие группы:

  • Тех, кто отстаивает законность постройки
  • Тех, кто настаивает на сносе объекта

В нашей компании мы готовы оказать помощь и тем, и другим. Звоните!

Споры между арендатором и арендодателем

В большинстве случаев основной причиной данных споров является плохо составленный договор аренды. В связи с этим, для предупреждения конфликтных ситуаций при его составлении крайне рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

Основными причинами споров являются:

  • Просрочка платы за аренду
  • Несправедливый размер арендной платы, по мнению одной из сторон
  • Ухудшение состояния помещения в процессе использования
  • Самовольная перепланировка помещения без согласования.

Причин для споров по аренде может быть гораздо больше. Сложно в рамках одной статьи рассмотреть все подводные камни, которые могут быть следствием не совсем адекватно составленного договора. Для его тщательного рассмотрения и принятия необходимых решений, защищающих Вашу позицию, рекомендуем обратиться в специалисту.

Изъятие недвижимости при осуществлении исполнительного производства

Эта категория споров относится не столько к арбитражному судопроизводству, сколько к исполнительному. Однако организация, ИП или орган государственной власти могут приостановить испольное производство, обратившись в суд.

Кроме того, есть и другие случаи, в которых исполнительное производство по делу можно приостановить. Чтобы подробнее разобраться в проблеме, рекомендуется как можно скорее заручиться поддержкой опытного адвоката.

Рейдерские захваты

Дела, связанные с рейдерскими захватами, - одни из самых сложных в юридической практике. Их особенность – в нерегламентированном характере правоотношений. Несмотря на это, поскольку рейдерские захваты появились далеко не вчера, то и средства борьбы с ними уже найдены.

Рейдерскими захватами принято называть присвоение чьей-либо собственности без воли ее законного собственника. Можно выделить следующие основные виды рейдества:

  • Белое (в соответствии с законом)
  • Серое (используя законодательные пробелы, то есть условно-законно)
  • Черное (в основе своей незаконно)

При рейдерском захвате полностью анализируется состояние предприятия, экономическая деятельность, делает упор на слабые стороны, а также самые различные способы всяческого давления.

Сложность борьбы с рейдерами заключается как раз в том, что они досконально изучают ситуацию, в которой находится предприятие с целью дальнейшего давления на него и последующего захвата с использованием в том числе юридических методов. Однако, тем не менее, существует множество нарушений, которые при этом допускается. Основная задача адвоката – выявить эти нарушения, чтобы в дальнейшем использовать при доказательстве незаконного присвоения организации.

Задать вопрос