8 (912) 24-299-62

(343) 346-54-58

8 (912) 257-88-88

Статьи
Какими бывают арбитражные споры по договорам аренды

Какими бывают арбитражные споры по договорам аренды

В настоящее время договор аренды — один из наиболее часто встречающихся в гражданском праве. Договор аренды регулирует условия использования имущества на возмездной основе. Вполне очевидно, что и арбитражные споры, предметом которых выступает этот договор, широко распространены. В спорах по аренде довольно много различных моментов, которые стоит учитывать. В связи с этим, для того чтобы выстроить свою защиту максимально эффективно мы рекомендуем не только ознакомиться с данной статьей, но и обратиться к хорошему адвокату.





С чем обычно связаны проблемы рассмотрения споров по договорам аренды

В ситуации, когда выкуп имущества не представляется возможным, но его использование является необходимым, аренда является хорошим вариантом решения проблемы. В первую очередь, помещения либо другое имущество арендуют, конечно же, для развития бизнеса.

Виды договора аренды рассмотрены в отдельных разделах Гражданского кодекса. Между тем, несколько видов аренды выделены в законодательстве отдельно. К ним относятся аренда предприятий, а также лизинг. Поскольку договоры по этим направлениям имеют комплексный характер, запутаться очень легко. Ведь одни нормы могут легко противоречить другим. Вот почему без поддержи профессионального адвоката не рекомендуется выходить в арбитражный суд.

Договор аренды: определение и виды

Суть договора аренды сводится к тому, что одна сторона (наймодатель или арендодатель) предоставляет в пользование другой стороне имущество (арендатору) за определенную плату и на определенный срок. Данный срок должен быть обязательно закреплен в договоре. Если это условие не оговорено, то это означает, что договор заключен не неопределенный срок. Важно понимать, что даже в этом случае любая сторона в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке с одним условием: предупредить о своем решении необходимо за 3 месяца (если дело касается недвижимого имущества) и за 1 месяц (если имеется ввиду движимое имущество).

Если одной из сторон является организация или объектом аренды выступает недвижимое имущество, то договор обязательно заключается в письменно форме.

Каким может быть урегулирование споров по договорам аренды

Споры, которые возникают по договорам аренды, как правило, можно решить тремя способами:

  • Организация переговоров между сторонами
  • Составление иска в арбитражный суд
  • Обращение в коммерческий арбитраж либо третейский суд

При обращении в суд обязательным условием является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Одна из сторон должна направить в адрес другой стороны письменную претензию со своим требование по договору. Если контр-агент не отвечает в течение 30 дней, то возникает полное право обратиться в суд.

Виды споров по договорам аренды, которые рассматриваются в арбитражном суде

Важно отметить, что именно арбитражный суд, по сути, является единственной инстанцией, которая рассматривает споры по договорам аренды между предпринимателями и организациями. Судебная практика по делам об аренде довольно обширна и позволяет выделить следующие категории споров:

  • Расторжение договора аренды
  • Изменение условий договора
  • Споры по арендной плате
  • Споры по условиям использования имущества и дополнительными правами у стороно договора в его отношении
  • Уступка прав по договору аренды
  • Невыполнение условий по ремонту имущества, нанесение повреждений имуществу или его гибель

К отдельной группе следует отнести дела, которые касаются аренды предприятий и лизинга. Здесь совершенно другая специфика, которая требует более детального рассмотрения.

В любом случае, получить положительное решение в арбитражном суде, которое удовлетворило бы сторону, чьи интересы были нарушены, не так просто. Мы рекомендуем сразу обратиться к надежному адвокату, который детально разберется именно в Вашем споре. Обращайтесь к специалистам адвокатского кабинета «Альянс». Мы обладаем большим опытом ведения дел в арбитражном суде и обязательно поможем решить Вашу проблему.

Задать вопрос