8 (912) 24-299-62

(343) 346-54-58

8 (912) 257-88-88

Юридическая проверка объекта недвижимости перед покупкой (due diligence / дью дилидженс)

Юридическая проверка объекта недвижимости перед покупкой (due diligence / дью дилидженс)
Предлагаемая нами услуга анализа и оценки рисков покупателя недвижимости позволит всесторонне понять и оценить приобретаемый объект, минимизировать потенциальные риски его покупки. Консультация юриста по недвижимости позволит решить многие вопросы еще до начала этапа самой сделки.

Цель услуги: анализ и оценка рисков покупателя* объекта недвижимости во избежание возникновения убытков от сделки.


* приобретателями данной услуги являются также продавцы недвижимости.


Что входит в услугу


  • анализ цепочки сделок, по которым объект возник и «пришел» в собственность продавца на предмет ее законности (незаконность одного из звеньев может «порушить» всю цепочку, последним звеном которой станете вы как покупатель);
  • анализ легальности возникновения прав продавца как последнего собственника на объект (во избежание впоследствии оспаривания сделки);
  • оценка правомочности продавца на отчуждение объекта недвижимости, выяснение условий для наличия указанной правомочности;
  • анализ текущего состояния продавца на предмет рисков, связанных с вхождением в процедуру банкротства (что вовлекает сделку в круг потенциально оспоримых на ближайшее время);
  • анализ существующих в отношении объекта сделок, влекущих возникновение определенных обязательств для будущего собственника (покупателя);
  • при необходимости – оценка разрешительной документации (анализ законности оформления, анализ на соответствие документации градостроительному зонированию, территориальному планированию), документации на земельный участок, наличия ограничений/обременений участка;
  • совершение иных необходимых в каждом конкретном случае действий, направленные на выяснение юридической судьбы отчуждаемого объекта, оценки контрагента с целью анализа и оценки возможных рисков покупателя недвижимости.

Цена услуги: от 10 000 руб.


Окончательная цена услуги формируется в зависимости от конкретного проверяемого объекта, насыщенности его юридической судьбы, определенной с клиентом глубины и объема проверки, формы выдаваемого по результатам проверки отчета (устный, письменный, краткий/полный).


Подробные пояснения к услуге


Распространенным в условиях российской действительности, является ситуация, когда покупатель, приобретая объект, ограничивается проверкой предоставленных продавцом стандартных документов, сводящихся, в основном, к выписке, удостоверяющей наличие зарегистрированного на объект права, а также документов о наличии/отсутствии каких-либо задолженностей продавца, связанных с содержанием объекта.


В большинстве случаев участвующие в совершении сделки посредники (к примеру, риелторы) заинтересованы только в скорейшем совершении сделки, но не в анализе рисков сторон сделки.


Покупатель дорогостоящего имущества – недвижимости – остается один на один с потенциально возможными рисками, связанными с совершением сделки: после покупки могут «объявиться» кредиторы продавца, его супруг(а), бывшие собственники объекта, по законным основаниям имеющие полное право претендовать на возврат объекта недвижимости в свою собственность и пр. Могут обнаружиться изъяны, связанные с незаконным возведением объекта и требованиями уполномоченных органов о его сносе либо приведении в законное состояние.


Эти и многие иные юридические риски должны быть проанализированы и оценены перед совершение сделки. Возможно, осведомленность о них, предостережет покупателя от совершения заведомо рисковой сделки, для некоторых покупателей информация о наличии рисков становится поводом для торга по поводу цены объекта.


Предлагаемая нами услуга анализа и оценки рисков покупателя недвижимости позволит всесторонне понять и оценить приобретаемый объект, минимизировать потенциальные риски его покупки.


Отзывы о нас на Флампе

Задать вопрос