8 (912) 24-299-62

(343) 346-54-58

8 (912) 257-88-88

Новости

"Долевка" в 2019 году

"Долевка" в 2019 году

Конец декабря 2018г. был богат на принятие не только значимых судебных актов (о чем мы уже упоминали в новостях), но и на законотворческие инициативы.

Так, существенные изменения были внесены в нормы, регулирующие долевое строительство:

1. Использование счетов эскроу теперь обязательно не только для договоров, заключенных после 01.07.2019г., и для заключаемых в настоящее время, в отношении строящихся домов.

Напомним, ранее предполагался плавный переход к использованию счетов эскроу: планировалось, что они не будут обязательны для тех объектов, в отношении которых застройщики получили разрешения на строительство до 01.07.2018г.

Объяснить указанное решение законодателя возможно стремлением исключить недобросовестное поведение застройщиков, намеревавшихся избежать применения эскроу счетов к отношениям с дольщиками, получив заранее (до 01.07.2018г.) разрешения на строительство. Так, за половину 2018 года, до 01.07.2018г., застройщиками было получено разрешений на стоительство 130 млн.кв.м., в том время как за весь 2017г. всего разрешений было выдано на 45,9 млн.кв.м.

2. В том случае, если появились основания для досрочного расторжения ДДУ такие как обращение взыскания кредитора застройщика на земельный участок, на котором производится строительство, застройщик обязан разместить указанную информацию в ЕИСЖС, уведомить банк, в котором открыты счета эскроу, банк в свою очередь уведомляет участников долевого строительства о возникших основаниях для расторжения ДДУ.

3. Взыскание убытков с бенефициаров теперь производится субсидиарно, а не солидарно: так, в случае если дольщику причинены убытки, сначала он обращается с требованием к застройщику и в случае невозможности погашения их последним – к бенефициару.

Эти и иные нововведения содержит ФЗ № 478 от 25.12.2018г.

Задать вопрос